Инвестиция в имот може да замени банковия влог

Гражданинът Иванов има 30 000 лв. Държи ги на влог в банка. В трезора са на сигурно място, а притежателят им получава определена лихва от банката. Може ли обаче парите да бъдат умножени, ако се инвестират в покупката на имот? В какви имоти би било рентабилно да бъдат вложени? Каква доходност може да се очаква евентуално при покупка на земя и каква - при придобиване на малък апартамент? Заслужава ли си при определен тип инвестиция да се тегли и кредит с идеята да се увеличи потенциалът на вложението?

За разлика от другите схеми за генериране на допълнителен финансов ресурс, инвестицията в недвижими имоти е сравнително нискорискова, стига да се планира премерено. Голямото предлагане на жилища, ваканционни апартаменти и офиси през последните години успокои и балансира цените, така че потенциалните инвеститори трудно могат да се надяват на бомбастични печалби. При добре обмислена схема обаче те биха могли да спечелят допълнителна сума пари към първоначалния си капитал.

Жилище, което ще се дава под наем

Инвестициите в жилищни имоти са малко по-рискови както по отношение на приходите от рента (в сравнение с офисните площи), така и по отношение на повишаването на цената (в сравнение с ваканционните имоти).

При спестени 15 000 евро най-удачната формула е покупка на жилище в груб строеж, като първоначалните вноски се правят чрез теглене на банков кредит. Готовите пари се влагат при окончателното изплащане на жилището, което обикновено става след година. Подобен съвет дават както управителят на агенцията за недвижими имоти "Виктория инвест" Наско Атанасов, така и Владимир Йорданов, главен специалист в "Кредит център", част от "Адрес груп".

Инвестицията в жилищни имоти в "Студентски град" например остава доста атрактивно вложение. Причините са няколко - от една страна, наемите на имоти поддържат относително високи нива заради постоянния интерес към тази зона от страна на студентите. От друга - повечето от жилищата, които се предлагат за продан, са с малка площ и на сравнително достъпни цени, които са по джоба на индивидуалните инвеститори. При този тип вложение може да се постигне годишна възвръщаемост между 9 и 12 на сто, според разчетите на някои от кредитните консултанти. Получаването на рентата почти не е подложено на риск, тъй като с погасяването на наемите обикновено се ангажират родителите на студентите. Наемателите сравнително рядко се сменят всяка година, а дори да се случи, добрата локация гарантира намирането на нови клиенти.

Към днешна дата за покупката на двустайно жилище в „Студентски град" с акт 14 (груб строеж) са необходими между 30 000 и 32 000 евро. При налични 15 - 16 хил., бъдещият собственик трябва да изтегли още 16 000 евро. При лихва 6.7% - 7.5% той ще трябва да внася месечна погасителна вноска от 130 евро. След година, когато апартаментът бъде завършен, може да се отдава под наем на нива от 160-200 евро, отчита Владимир Йорданов. Тоест, ако успее да договори максимума от 200 евро, с 65% от наема собственикът ще погасява заема към банката, а останалите 35%, или 70 евро месечно, са доходността от операцията, която той ще получава.

Земя с перспектива за застрояване

Покупката на земя също може да бъде сполучлива инвестиция за сумата от около 15 000 евро. Този тип вложение в имоти обаче отнема повече време, коментира Айла Маринова, мениджър на кантора "Вили, къщи и парцели"-София в "Адрес". Изгодно е например да се купи земеделска земя, която в обозрима перспектива предстои да бъде вкарана в регулация. Като перспективни терени консултантите сочат районите около Боровец и Самоков, където след около две години се очаква цените на недвижими имоти да се вдигнат двойно заради проекта "Супер Боровец". Ако до миналата година там парцелите се продаваха по 2 евро за кв. м, то сега цените вече са 10-15 евро. Подобни тенденции се наблюдаваха и при разрастването на други курортни зони в страната, отбелязва собственикът на агенция "Явлена" Страхил Иванов. Посредниците в търговията с недвижима собственост обаче напомнят на евентуалните купувачи, че не всяка земеделска земя влиза в регулация. Обикновено с подобна информация или съвет могат да помогнат от консултантските агенции за недвижими имоти или местните общински власти.

Сравнително добри перспективи имат и вложенията в селски къщи около София. Малка къща недалеч от столицата, в красива и чиста местност може да се купи за около 10 000-15 000 евро, а след година-две да се продаде двойно по-скъпо, прогнозират част от посредниците по недвижими имоти.

Обяви за имоти

Ловци на апартаменти

Имоти

Ако търсите жилище в идеалния квартал, което да е двустайно, с южно изложение, на точно определен етаж и на точно определена цена, без да имате желание да правите компромиси в нито едно отношение, а в същото време мисълта за непрестанни огледи и комуникация с различни агенции не ви изпълва с ентусиазъм... Ако се намирате в България, можете просто да спрете да търсите, защото за момента никой няма да поеме изцяло вместо вас всички дейности, съпътстващи търсенето на имот за закупуване. Засега. Защото в Западна Европа вече започна успешно да се развива една нова професия – на този, който ви гарантира, че без да полагате никакви усилия, ще намери апартамента на вашите мечти.
Звучи твърде хубаво, за да е истина, но такова е мотото на тези, които наричат себе си „ловци на апартаменти“ и заявяват, че се посвещават изцяло на всеки конкретен случай и само при извънредни обстоятелства поемат повече от един клиент. Защото разделянето на времето и вниманието между няколко души не давало нужните резултати.
„Вече няма нужда да се впускате в дълги и сложни експедиции, за да откриете желаното жилище. Ние го правим вместо вас.“ Така обикновено описват себе си „ловците на апартаменти“, които успешно развиват дейност в страни като Германия и Франция.
Според френското издание Le Nouvel Observateur само в Париж има четири големи подобни „агенции“, въпреки че самите „ловци“ не искат да бъдат наричани по този начин, за да не ги бъркат с традиционните агенции за недвижими имоти. Предпочитат да бъдат смятани за консултанти, които отлично познават сектора и се занимават с търсенето на самия апартамент, проучвания сред офертите на агенциите, предварителните огледи, участия в тръжни процедури, преговори за цената, обяснения на клиента за предимствата и недостатъците за всичко, свързано с покупката, обяснения на клаузите в договора за покупко-продажбата. Нещо повече, „ловците“ оказват и емоционална подкрепа на клиента в случаите, когато той се отчайва от исканата цена или от усещането, че никога няма да намери това, което търси.
За да се възползва човек от услугите на тези консултанти, е нужно да сключи с тях договор, след като предварително е дал заявката си за това. В нея подробно описва какви са изискванията му, дава точни параметри, в рамките на които да се провежда „ловът“. В повечето случаи срокът на договора е три месеца с възможност за удължаване.
Основни клиенти са бизнесмени, ръководители, служители в големи компании, но също и представители на свободни професии. Като цяло става дума за хора, които не разполагат с достатъчно време или пък с умение да водят преговори. Търсят се не само апартаменти за постоянно местожителство, но също и имоти за пребиваване отвреме-навреме при посещение на съответния град, за последващо отдаване под наем, дори за подарък.
Всички описани дотук услуги разбира се имат своята цена. Повечето агенции, оказващи персонална помощ на клиентите си, искат месечен хонорар в размер на 300-350 евро, както и комисиона между 3 и 4% от общата сума по продажбата. Три на сто се плащат, ако имотът е намерен чрез агенция, а 4%, ако „ловецът“ сам е открил идеалното жилище.

Източник: http://imoti.investor.bg

Заплашиха със спиране строеж на Билла в Русе

Имоти

Екип от контрольори от специализираното звено „Контрол, охрана, обществен ред и сигурност“ (КООРС) към Община Русе по разпореждане на кмета инж. Божидар Йотов е извършил проверка в четвъртък на строителната площадка на хипермаркет Билла на ул. „Проф. Димитър Баларев” в града, съобщиха от общината.
В момента на проверката контрольорите от КООРС са установили замърсяване на тротоара и уличното платно със земна маса от излизащите от терена товарни автомобили, обслужващи строежа. Съставен е акт за извършено нарушение на главния изпълнителен директор на изпълнителя “Главбулгарстрой” – Пловдив, Стефан Недев.
Установено е също така, че изкопани от площадката на „Билла” земни маси са насипани на площадка публична общинска собственост, без за това да има съответното разрешение от Община Русе.
На изпълнителя е разпоредено от днес сутринта тези маси да бъдат извозвани от площадката, в противен случай строителството на обекта ще бъде спряно.
През март тази година временно бе спрян строеж на магазин от веригата в Перник заради неизправност в главното електротабло, работа без трудови договори, както и без лични предпазни средства и работно облекло. Главен изпълнител на строежа бе столичното дружество "Юнг" ООД.
През юни след проливен дъжд в София се срути покрив на магазин Билла в столичния квартал „Хаджи Димитър“, като имаше и ранени.
Собственик на веригата от магазини Билла е търговската група REWE, чиято дейност в България се управлява “Билла Недвижимости“ ЕООД. Наименованието Billa представлява съкращение от първите срички на Billig Laden - евтин магазин. Оборотът на компанията у нас за миналата година е около 110 млн. евро. Магазини са открити в София, Пловдив Бургас, Пазарджик, Сливен, Стара Загора, Шумен, Плевен, Габрово, Враца, Монтана и Перник.
Намеренията на REWE са до 2010 г. да има общо около 50 обекта в България с персонал от 2300 души. Предвидените инвестиции за целта са 120 млн. евро.

Източник: http://imoti.investor.bg

ЕКОБУЛПАК внедрява в Банкя европейско ноу хау

Имоти

4000 безплатни контейнера за смет ще раздаде на жителите на Банкя дружеството за оползотворяване на отпадъци от опаковки ЕКОБУЛПАК, съобщиха от дружеството.
Инициативата е част от цялостната система за разделно събиране на отпадъци от опаковки, която стартира в столичния район от днес. Проектът, който е подкрепен и от Столична община, е уникален за България. За реализирането му е използван европейският опит в разделното събиране на отпадъците."Залагаме на съвсем нов, личен подход към всеки гражданин, като се надяваме така да повишим събираемостта на отпадъците от опаковки", заяви Георги Табаков, член на УС на ЕКОБУЛПАК. Във Франция например, където също е избран подобен модел на разделно събиране на отпадъците, тяхната събираемост се е увеличила с 10% след внедряването му. Подобен е механизмът и в Австрия, Белгия, Люксембург.Освен домакински контейнери за всяка къща, ЕКОБУЛПАК ще осигури за Банкя и 170 големи контейнера тип "Бобър", които ще бъдат разположени пред административните сгради, санаториумите и хотелите. Останалият, нерециклируем отпадък, подлежи на изхвърляне в досегашните кофи за боклук.Събраните от жителитe на Банкя отпадъци ще се извозват по график веднъж седмично, като ЕКОБУЛПАК поема изцяло и тези разходи."По този начин ще помогнем размерът на такса смет да се запази непроменен и през следващата година", обясни Милен Димитров, прокурист на дружеството.150 хил. лв. е първоначалната инвестиция на ЕКОБУЛПАК в Банкя. 130 хил. лв. струват контейнерите, а 20 хил. лв. ­ образователната кампания за жителите на софийския район. Предвижда се до края на годината инвестицията да надхвърли 200 хил. лв. Допълнителните средства са предвидени за купуване на нова сметоизвозваща техника и изграждане на сортираща инсталация.

Източник: В-к "Монитор"

Райфайзенбанк предлага лизинг на недвижими имоти

Имоти

Вече и"Райфайзен Лизинг България" предлага лизинг на недвижими имоти, съобщиха от компанията, ръководена от Момчил Андреев, председател на контролния съвет. Дружеството е сред малкото специализирани компании, които предлагат алтернативната на банковия кредит форма за придобиване на имот. Тези дни "Райфайзен лизинг" приключи успешно сделката за лизинг на офис сграда в "Бизнес Парк София". Иначе компанията предлага обратен и директен лизинг на всякакви търговски обекти, логистични центрове, офис сгради и други ликвидни активи. Срокът на договора е до 15 години. Първоначалната вноска, лихвата и таксата финансиране са по договаряне, в зависимост от актива и финансовото състояние на лизнгополучателя, посочват от дружеството. Има още две условия, които трябва да се спазят, а именно да има базова стойност на актива по пазарна оценка и безлихвено финансиране на ДДС по сделката, уточняват от "Райфайзен Лизинг".
Схемата на изплащане е на равнни месечни или тримесечни вноски, които включват погасяване на главница и лихва. Всички разходи, които се правят по сключване на сделката за имота се поемат от лизингополучателя. Той има възможност да ги изплати еднократно независимо от цената на лизинговия обект или да ги плаща разсрочено, като се те се включат в цялостната схема."Райфайзен Лизинг" работи както с юридически, така и с физически лица, които имат възможност да закупят на лизинг нови и употребявани транспортни средства, леки автомобили, производствено и специализирано оборудване, а както стана ясно вече и недвижимости.Освен "Райфайзен Лизинг" с такава схема, може да бъде придобит имот и от "Интерлийз" и "Ейч Ви Би Лизинг". И двете дружества предлагат лизинг на имоти, но на корпоративни клиенти. "Интерлийз" финансира закупуването на следните видове недвижимости в големите градове - търговски и производствени помещения и складови бази. Стойността на сделката може да бъде от 50 000 до 2 млн. евро. Първоначалната вноска за офиси, търговски помещения и складови бази е 10% от оценката на лицензиран оценител, одобрен от "Интерлийз". Когато обект на договора е производствено помещение, то първоначалната вноска трябва да бъде 25 на сто. Срокът на финансиране е 8 години."Ейч Ви Би лизинг" предлага дългосрочен лизинг от 10 до 20 години, като сделката е в евро. Изплащането става на равни лизингови анюитетни вноски, има гратисен период -плащането става след приключване на строежа на обекта на лизинг. Компанията дава възможност на своите клиенти да получат помощ при търсенето, оценката и придобиването на обекта, също така помощ при избор на строителната компания и други. Обекта на финансиране могат да бъдат: офис сгради, бизнес центрове, административни сгради, общински сгради, магазини, болници, лаборатории и много други.

Източник: В-к "Монитор"